تبليغاتX
استرالیا
استرالیا
مسکن در نیوزیلند
قيمت مسكن : ميانگين قيمت برای خانه ويلايی سه خوابه از 80000دلار نيوزيلند در اتاگو تا 200000 دلار نيوز يلند در اوكلند ( گران ترين شهر ) متفاوت است و ميانگين آن حدود 160000 دلار نيوزيلند است. آپارتمان ها اغلب گران تر از خانه های ويلايی و خانه های نيم مستقل اند چرا كه همه در بخش های مركزی شهر واقع شده اند، در حاليكه اكثر خانه ها در حومه شهرها قرار دارند (زندگی در مركز شهر در سال های اخير مد شده است ). قيمت هايی كه در آگهی ها درج می شوند معمولا حدود 10 درصد بالاتر از ارزش واقعی ملك دربازار هستند.
هزينه ها : شامل حق الزحمه وكيل برای انتقال مالكيت ( معمولا بين 1000 تا2000 دلار نيوزيلند )، بعلاوه هزينه ثبت انتقال زمين ( به ميزان 150 دلار نيوزيلند) است . بانك ها حق الزحمه اعطای وام ، با بهای معادل 1 درصد از ميزان وام مطالبه می كنند و بايد سپرده ای در بانك داشته باشيد ( معمولا حداقل 500 دلار نيوزيلند).
وام محلی برای خريد مسكن : وام هايی تا 80 درصد قيمت ملك را می توانيد از همه بانك های اصلی وانجمن های ساختمان سازی دريافت كنيد. حداكثر دوره بازپرداخت 25 سال است، اگر چه رويه جاری ، 20 يا حتی 15 ساله است .
محدوديت مالكيت خارجی : خارجيان می توانند املاك كمتر از يك جريب را بدون هيچ محدوديتی خريداری كنند . برای املاكی كه بيش از يك جريب باشند، اخذ مجوز از اداره ثبت زمين ناحيه يا هيأت ارزش گذاری زمين ضروری است . چنانچه خريدار مجوز اقامت دائم داشته باشد، به مجوز نيازی نيست.
استانداردهای ساختمانی : عموما بسيار خوب است ، اگر چه در خانه های ارزان تر از سقف های آهنی موجدار و ديوارهای بيرونی با روكوب تخته استفاده ميشود كه هميشه در آب و هوای نامساعد پايداری خوبی ندارند.
ماليات املاك : ماليات املاك( نرخ های مسكونی ) را كه معمولا شامل هزينه آب نيز هست، مسئولان امر محلی بسته به اندازه ملك تعيين می كنند. صوتحساب ساليانه برای يك خانواده متوسط بين 1000 تا 2000 دلار است ( ميانگين درواكلند 1142 دلار نيوزيلند است ). در برخی مناطق هزينه های اضافی برای برخی خدمات مثل جمع آوری زباله و آب اخذ می شود.
اجاره : معمولا درنيوزيلند ملك اجاره ای به آسانی قابل دسترسی است ، اگر چه ممكن است در شهرهای دانشگاهی يافتن آن دشوار باشد. اولكند و ولينگتون گران ترين مناطق برای اجاره هستند و اجاره يك آپارتمان كوچك در حدود 200 دلار نيوزيلند درهفته و برای يك خانه در حدود 300 دلار نيوزيلند در هفته است . خارج از اين دو شهر ، می توانيد انتظار پرداخت مبلغی به ميزان 50 درصد كمتر از مبالغ ذكر شده در بالا را داشته باشيد . مسكن اجاره ای معمولا به صورت غير مبله اجاره داده می شود و دوره اجاره معمولا حداقل 12 ماه است .
لوازم شخصی : افراد مقيم دا ئم می توانند كالاهايی را كه 12 ماه تحت مالكيت داشته اند ( از جمله اتومبيل ) بدون پرداخت گمركی وارد كننده، هر چند در اين مورد محدوديت هايی اعمال می شود.
خدمات شهری : شركت های برق محلی ، كه اكثرا به بخش خصوصی واگذار شده اند، برق را در نيوزيلند تامين می كنند. قيمت ها مناسب است ، برق 230 ولت و تامين آن معمولا قابل اطمينان است. جزيره شمالی تقريبا در همه مناطق لوله كشی گاز دارد اما در جزيره جنوبی فقط شهرهای كريستچرچ و دوندين گاز لوله كشی دارند، ا ما گاز كپسولی فراوان است . نرخ آب معمولا ثابت است و جزو ماليات املاك محلی اخذ می شود، اگر چه برخی منازل جديد ممكن است كنتور آب مخصوص به خود داشته باشند. آب معمولا فراوان است ، با اين وجود در برخی مناطق جزيره شمالی ، خشكسالی هايی اتفاق می افتد.
|+| نوشته شده در  سه شنبه 1387/01/20ساعت 18:51  توسط جابر صالحی  | 

نحوه امتیاز بندی برای نیوزلند

Points Calculator


You currently need 100 accreditation points for your application can be considered in the 'expression of interest' phase of processing. This figure is determined by the New Zealand Immigration Service and may be changed as their needs, policy and legislation mandate.

Age:

    * 20 - 29 years of age 30 points
    * 30 - 39 years of age 25 points
    * 40 - 44 years of age 20 points
    * 45 - 49 years of age 10 points
    * 50 - 55 years of age 5 points

Employment in New Zealand:

    * Currently employed in a Skilled Occupation in New Zealand for at least 12 months: 60 points
    * Offer of Skilled employment in New Zealand or employment in Skilled occupation for less than 12 Months: 50 points.

Skilled occupations lists change over time. A definition of a particular skill may need the process of submissions and clarifications in order to obtain the categorization needed. Occupation titles vary from country to country.

Employment Location:

    * Identified future growth area or area of skill shortage 5 points
    * Region outside Auckland 10 points
    * Spouse/partner employment or offer of employment 10 points

Relevant Work Experience:

    * 2 years 10 points
    * 4 years 15 points
    * 6 years 20 points
    * 8 years 25 points
    * 10 years 30 points

Additional New Zealand Work experience:

    * 2 to 5 years 5 points
    * 6 or more year 10 points

Qualifications:

    * Recognized basic employment (e.g. the trades, technical, diploma, bachelors degree etc) 50 points
    * Recognized post-graduate (Masters degree or Doctorate) 55 points

Bonus Points:

    * Recognized N.Z. qualification (at least two years study in NZ) 10 points
    * Qualification in an identified future growth area, identified cluster or area of absolute skill shortage 5 points
    * Spouse / partner qualifications 10 points

|+| نوشته شده در  سه شنبه 1387/01/13ساعت 10:40  توسط جابر صالحی  | 

نیوزیلند
مطلب از سایت www.au.blogfa.com

نیوزیلند (New Zealand) یا زلاند نو، کشوری است که زیبایی آن نتیجه زمین لرزه های متعدد است! کوهستانهای پر برف و یخ، رودخانه های خروشان، دریاچه های عمیق و شفاف، چشمه های آب گرم و گلهای جوشان از جمله مشخصه های بارز این کشور هستند.
در آنجا میتوان جنگلهای متعدد بومی، سواحل طولانی و متروک و طیف وسیعی از جانوران مختلف و کمیاب چون کیوی (kiwi نوعی مرغ سنگین و فاقد قدرت پرواز) که تنها در سواحل این کشور زندگی میکند نیز پیدا کرد.
هرنوع فعالیت پرتکاپوی هوای آزاد، از جمله پیاده رویهای طولانی، اسکی، کلک رانی (کلک قایق مسطح ساخته شده از الوار) و یکی از محبوبترین کارهای اهالی و جهانگردان، پرش از ارتفاع با طناب کشی که به آن bungy jumping میگویند، در انتظار ماجراجویان است.
در این کشور شما میتوانید با دلفینها شنا کنید، با بره های تازه راه افتاده به جست و خیز بپردازید، به تماشای نهنگها رفته و یا به صید قزل آلاهای فربه در رودخانه ها و نهرهای طبیعی بپردازید. در سال 1769، کاپیتان جیمز هوک (James Cook) دورتا دور دو جزیره اصلی را با کشتیخود به نام (Endeavour) گشت. رویارویی اولیه با اهالی مائوری (Maori) خشونت آمیز بود اما کوک که تحت تاثیر شجاعت و روحیه خاص مائوریها قرار گرفته و امکانات بالقوه این سرزمین تازه یافته شده را تشخیص داده بود، قبل از حرکت به سوی استرالیا، این سرزمین را برای سلطنت بریتانیا تصرف کرد.
هنگامی که بریتانیایی ها مستعمره سازی در سرزمینهای قطبی را آغاز کردند، نیوزیلند در ابتدا به عنوان یکی از انشعابات موسسه اقتصادی استرالیا (Australian Enterprise) در زمینه صید نهنگ و خوک دریایی به شمار می آمد.
در حقیقیت، از سال 1839 تا 1841 این کشور در قلمرو قدرت نیو ساوث ولز (New South Wales منطقه ای در جنوب شرقی استرالیا) بوده است. در هر صورت، افزایش زیستگاههای اروپایی نشین به زودی مشکل ساز شد و نیاز فوری به یک سیاست مناسب برای حل و فصل اختلافات ارضی میان پاکه ها (Pakeha لغتی نیوزیلندی به معنای اروپاییان) و مائوریها احساس میشد.
در سال 1840، معاهده وایتنگی (Waitangi) به امضا رسید که بر طبق آن مائوریها فرمانداری کشور خود را به بریتانیا تسلیم کردند تا در مقابل از حمایت آنها و تضمین حفظ زمینهایشان از طرف بریتانیا بهره مند شوند.
|+| نوشته شده در  شنبه 1387/01/03ساعت 10:37  توسط جابر صالحی  | 

 
business articles